Hizmetler

TAPU İŞLEMLERİ
Tapu İşlemleri İçin Nasıl Randevu Alınır?

Tapu işlemleri için randevu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online randevu sistemi üzerinden alınmaktadır. Randevu oluşturabilmek için T.C. Kimlik Numaranız ve taşınmaza ait Tapu Senedi bilgileri gerekmektedir.

Randevu saatinden en az 15 dakika önce başvurunun yapılması zorunludur. Gecikme durumunda randevu iptal edilebilmektedir. Gerçek ya da tüzel kişiler aynı gün için yalnızca bir randevu oluşturabilmektedir.

Acun Gayrimenkul, randevu oluşturma ve başvuru sürecinin tüm aşamalarında müşterilerine danışmanlık desteği sağlamaktadır.

Tapu İçin Gerekli Belgeler
Satıcı İçin

Tapu senedinin aslı veya fotokopisi

Nüfus cüzdanı fotokopisi veya pasaport

1 adet vesikalık fotoğraf

Alıcı İçin

Nüfus cüzdanı fotokopisi veya pasaport

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi

2 adet vesikalık fotoğraf

Acun Gayrimenkul, evrak hazırlık sürecinde eksiksiz işlem yapılabilmesi adına ön kontrol hizmeti sunmaktadır.

Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Başvuru evrakları teslim edilip onaylandıktan sonra taraflara Başvuru İstem Belgesi verilir. Bu belge işlem tamamlanana kadar saklanmalıdır.

Başvuru numarası ile işlem süreci takip edilir.

Sıra geldiğinde belirtilen bankaya gidilerek tapu harçları yatırılır.

Harç dekontları ve kimlik asılları ile tapuda hazır bulunulur.

Dekont tesliminden sonra taraflar imzaya çağrılır.

Satış ve ödeme teyidi alındıktan sonra imzalar atılır.

Tapu belgesi hazırlanarak yeni sahibine teslim edilir.

Özel Durumlar

Okuma-yazma bilmeyen kişiler için tanık bulundurma zorunludur.

Sağır, dilsiz veya görme engelli bireylerde işlem iki tanık huzurunda yapılır.

Tespit, Tapu Sicil Müdürü tarafından gerçekleştirilir.

Gayrimenkul Tapu Değeri Nasıl Belirlenir?

Tapu harcına esas değer, taşınmazın gerçek satış bedelidir. Ancak bu bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Tapu harcı:

Hem alıcı hem satıcı tarafından ödenir.

Düşük bedel beyan edilmesi halinde vergi ziyaı cezası uygulanır.

Acun Gayrimenkul, müşterilerini mali ve hukuki risklere karşı doğru beyan konusunda bilgilendirir.

KREDİ İŞLEMLERİ

Konut kredisi ve bireysel finansman süreçlerinde, Acun Gayrimenkul müşterilerine çözüm ortakları aracılığıyla danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Kredi sürecinde destek verdiğimiz başlıca konular:

Kredi notu uygunluk analizi

Gelir ve sigorta süresi değerlendirmesi

Banka teklif karşılaştırmaları

Ödeme planı oluşturma

Ekspertiz ve onay süreci takibi

Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

KREDİ İŞLEMLERİ Gayrimenkul alım sürecinde finansman planlaması, doğru yatırımın en önemli adımlarından biridir. Acun Gayrimenkul olarak; konut kredisi ve bireysel finansman süreçlerinde müşterilerimize uçtan uca danışmanlık hizmeti sunuyor, sürecin güvenli ve hızlı ilerlemesini sağlıyoruz. Alanında uzman çözüm ortaklarımız ve anlaşmalı bankalar aracılığıyla, bütçenize en uygun kredi seçeneklerini analiz ederek en doğru finansman modelini oluşturuyoruz. Konut Kredisi Sürecinde Sunduğumuz Hizmetler • Banka faiz oranlarının karşılaştırılması • En uygun vade ve ödeme planının oluşturulması • Kredi notu ön değerlendirmesi • Gelir uygunluk analizi • Ön onay başvuru desteği • Ekspertiz süreci takibi • Tapu öncesi kredi hazır hale getirme Amacımız; kredi başvuru sürecinizin sorunsuz ilerlemesini ve tapu günü finansmanın hazır olmasını sağlamaktır. Kredi Alabilmek İçin Temel Şartlar Konut kredisi kullanabilmek için bankalar tarafından değerlendirilen başlıca kriterler şunlardır: • Yeterli kredi notuna sahip olmak • Belgelenebilir düzenli gelir • Sigortalı çalışma süresi veya vergi levhası • Mevcut borç / gelir dengesi • Satın alınacak taşınmazın krediye uygunluğu Her bankanın değerlendirme kriteri farklılık gösterebildiği için, Acun Gayrimenkul olarak müşterilerimizi en hızlı onay alınabilecek bankalara yönlendiriyoruz. Kredi Notu Kaç Olmalı? Genel bankacılık uygulamasında: • 1500 ve üzeri: Avantajlı faiz oranları • 1200 – 1500 arası: Kredi kullanılabilir • 1200 altı: Ek teminat / kefil gerekebilir Kredi notunuzu öğrenmeden önce ön analiz yaparak başvuru riskinizi minimize ediyoruz. Sigortalılık Süresi • Ücretli çalışanlar için genellikle en az 3–6 ay sigorta • İş yeri sahipleri için vergi levhası + bilanço • Emekliler için maaş yeterliliği aranır Ekspertiz ve Banka Süreci Kredi onayı sonrasında banka tarafından taşınmaza ekspertiz gönderilir. Ekspertiz raporunda: • Taşınmazın piyasa değeri • Krediye uygunluk durumu • Yasal / ruhsat kontrolleri değerlendirilir. Kredi tutarı, ekspertiz değerine göre belirlenir. Acun Gayrimenkul, ekspertiz ve banka süreçlerini sizin adınıza takip eder. Neden Kredi Sürecinde Acun Gayrimenkul? ✔ Banka karşılaştırmalı teklif sunumu ✔ Hızlı ön onay başvurusu ✔ Ekspertiz koordinasyonu ✔ Tapu gününe finansman yetiştirme ✔ Evrak ve prosedür danışmanlığı Tüm süreci sizin adınıza planlıyor, zaman ve maliyet avantajı sağlıyoruz. GSM 05342940671